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清远某业主买房一直拿不到房产证奇怪的是新房变成二手房

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发表于 2019-2-17 23:25:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
英德市东华镇渔湾街的街坊报料
说他们几年前在竣景豪庭购买了楼房
但一直没能拿到房产证
更匪夷所思的是
购买的新房却成了二手房
这到底是怎么回事呢?


张先生 2013 年在竣景豪庭
买下了一套一百多平方米的商品房
目前已经付款 19 多万元
还有一万元左右的尾款没有付
张先生说
目前这套房屋的产权
仍属于开发商负责人的名下
购房合同中的甲方,也就是卖方是 " 个人 "
也就是说
业主其实是向 " 个人 " 买的房
买到的就是二手房
张先生一开始听说
这里能办理房产证就在这买了房
买房时说两个月可以办好房产证
然而每次见到卖方他们都在推托
像张先生这样,还有其他十几户业主
这几年他们一直为房子产权的事情奔波




竣景豪庭已经入住 60 多户业主
其中确认产权的业主有 40 多户
不过,这些业主虽然拿到了房产证
但是他们对开发商的很多行为表示不满
例如,部分业主在购房时已交了
维修基金、监督费、垃圾清理费等费用
但是开发商并没有履行到相关义务
业主说
" 这里费用收取完全不合理
例如:收取我们监督费,监督费 2 元 / 平方米
监督了什么?这里卫生是很差的
以前在放摩托车那里是有两大堆垃圾
还有维修的问题,那里有一块玻璃损坏了六年
说过很多次要维修的,但到目前为止也没有维修
大门对讲机本来开发商就应该配置的设备
不应该收取我们的钱,但是收取钱也应该兑现
而且大门也是我们筹钱做起来的。"


业主们还反映
他们是按照购房合同上的房屋面积付款的
但是最终在房产证上显示的
房屋面积比购房合同上的房屋面积少了
" 房屋面积与收款的面积不相同
收多我们六点多平方米的钱
有些是 10 多平方米,有些是 6 平方米多点
有些是 2 平方米多点 "


业主们表示
他们对卖方已经失去了信心
曾经双方司法调解和走法律途径
但最终还是未能解决问题
卖方回应:
尾款未清 先不办理房产证
那么,竣景豪庭的开发商负责人
真的像业主们所说的那样吗?
还是说另有原因呢?


开发商负责人表示
之所以还有业主未能拿到房产证
是由于没有交齐尾款
开发商负责人潘女士跟记者说
" 欠我们比较多钱的肯定先不办理
本来春节前都有办理了一批
有些是十多万元只交了两三万元的
肯定是先不办理的。"至于在购房时收取的一些费用
负责人表示这些钱有用到小区管理当中
而且还有相当一部分业主是没有缴纳的
潘女士说
" 外墙、化粪池、下水道我们也维护了
本来是两栋房子不是小区
建大门也使用了三万多元
这些钱从哪里来?
监督费是用作办房产证使用的
收取一万多元是用作
水电入户费、税费等方面的费用。" 律师建议
为此,记者咨询了律师
针对业主张先生的购房合同
上面列明尾款在交付房产证时才全部付清
律师向雪清说
" 在这个案例中
业主以开发商未办理房产证为由未交尾款
其实是有合同依据
卖房这方应该先办理好房产证
再要求业主交尾款以及后续的费用。"


据业主们介绍,自己在购房时
工作人员宣称小区是有开发商统筹建设的
但签订购房合同的时候
业主们才发现
原来购买的房子是跟个人购买的
而所谓的开发商是不存在的


我们在购买类似的房子时
应注意哪些问题?
律师向雪清建议:
① 市民可到不动产中心打印房屋登记信息,因为这是最全面、最真实的,还能看到这个房屋是否被查封、是否有抵押的情况;
② 在办理二手房买卖时,建议在中介公司、居家公司里签署。中介公司会督促双方按照合同条款履行双方的义务。
另外,对于业主存疑的相关收费
律师表示,可以通过法律途径起诉返还费用
但小区的管理问题会依然会存在
建议成立业主委员会
对外聘请物管公司来管理小区
来源:清远新闻


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